7214 PB  EPSE

Op uitstekende locatie in het Epserbos gelegen VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA “PINUS” (1937) met dubbele garage annex kantoor, carport, orchideeënkas, houtopslag en fraai aangelegde Engelse landschapstuin. Deze solide, onder architectuur van G.J. Dommerholt gebouwde woning, ligt op de oude domeinen van het historische landgoed ‘t Hassink.

Indeling:
Entree, hal met lambrisering en toilet. Uitgebouwde woonkamer met open haard, massief beuken parket en dubbele openslaande deuren naar overdekt terras. Eetkamer annex 2e woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de door architect Anthony Williams ontworpen keuken. Vanuit de keuken toegang tot de provisiekelder en de bijkeuken met achteringang.

1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor 5e) met veel vaste kastruimte en een moderne badkamer met ligbad, 2 vaste wastafels, douchecabine en 2e toilet. De master bedroom heeft bijzonder royale afmetingen (ca. 37 m²) en een grote kastenwand.

2e Verdieping: Ruime overloop met vaste wastafel, 2 slaapkamers, bergkast en bergzolder.
Vliering: via vlizotrap bereikbare kleine vliering.

Garage annex kantoor:
50m² b.g. en 30m² verdieping
Dubbele verwarmbare garage met vaste trap naar verdieping met 2 kamers.
Kantoor met o.a. internetaansluitingen, 2 telefoonlijnen en aparte faxlijn.
Het kantoor is volledig geïsoleerd, alsmede de kap van de garage.

Tuin:
De in Engelse landschapsstijl aangelegde volwassen tuin ligt op het Zuidwesten en heeft grote gazons, fraaie borders, prachtige rododendronpartijen en azalea’s en een gevarieerde houtopstand met beuken, Amerikaanse en inlandse eiken, acacia’s, linden en hazelaars.

Een pad van waaltjes uit de 16e eeuw leidt naar een originele orchideeënkas met 2 koude bakken.

Authentieke stijlkenmerken:
De eclectische gebouwde jaren-30 villa heeft o.a. grote dakoverstekken, paneeldeuren, glas-in-lood elementen, toogvormen, onbekante houten delen, ‘vleermuis’ dakkapel en ‘apekonten’ uit 1928.

Verder:
- vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, dak- en

  spouwmuurisolatie
- kap gedekt met kwalitatief hoogwaardige Kalenberger riet
- open haard met rookgas/luchtwarmtewisselaar voor hoog

  rendement
- openbare basisschool op 400 meter afstand
- op 5 autominuten van de A1, midden tussen de

  Hanzesteden Deventer en Zutphen

Kortom:
Een karakteristiek en ruim gezinshuis op een wonderschone locatie.

Inhoud: ca. 850 m³
Woonoppervlakte: ca. 235 m² excl. garage/kantoor
Perceelgrootte: 4.025 m²